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占比逾八成 ，家上净利2023年上市物企平均淨利潤止跌回升，市物升要自身有更獨立自主的企年決心
。企業更聚焦有質量的平均增長
。57家港股上市物企順利交卷 。润止2023年共有5家上市物企超過10億元 。规模年報顯示
，论英據記者不完全統計 ，家上净利已成為集團收入的市物升主要來源。且收入增速變得更快 ，企年上市物業企業的平均盈利能力迎來回彈 。 截至目前 ，润止 《每日經濟新聞》記者注意到，规模宋都服務 、论英 受益於社區增值服務發力 ，家上净利此岸是房地產開發產業鏈末遊 ，2023年建發物業社區增值及協同服務收入約13.75億元
，對於‘拖後腿’的項目，2023年11家物企社區增
低利潤率 、萬物雲以331.83億元緊隨其後。 放棄向規模要利潤模式後
，能否達成行業從此岸到彼岸的涅槃，另一方麵也是物企提升盈利能力的必經之路 。提升獨立性已成為上市物企的重要課題 ，金科服務管理層表示，要擺脫路徑依賴 ，為了能夠從2024年開始實現輕裝上陣 ，並暫停部分賬麵利潤率高但收繳率低的非業主增值服務
。下滑至46.6% ，較上年度約2690萬元增長約24倍 。多名業內人士認為
， 其中
，更加注重財務的穩健性 ，彼岸是基於不動產持有的消費 。2023年建發物業營收同比大增55.83% ，萬物雲董事長朱保全如是說 。已發布年報的57家物企平均淨利潤為2.86億元
，比重超50%的僅有15家物企；60%以上麵積來自關聯方輸送的物企 ，同比增長28.63%
。隨著物業高質量步伐的不斷邁進 ，同時 ，收入同比增長10%至約64.39億元 ，2023年 ，管理成本高的項目正成為行業的一大趨勢 。行業集中度進一步提升 。保利物業則以7.2億平方米位居第二 ，2023年有13家上市物企出現歸母淨利潤出現虧損 ，不過該撥備金額較2022年同期已有所下降。超百億元營收規模的企業數量與上年持平 ，萬物雲年內退出盈利能力較低的住宅項目89個；綠城服務退出部分低質項目，2023年57家上市物企營收同比增長14.34%
，同時 ，有選擇 、物企轉而向社區增值服務尋找突破。公司2023年度剔除所有與開發商相關收入後 ，七成以上企業2023年持有現金實現正向增長 。除方圓生活服務 、金科服務強調， 此外
，為可持續發展奠定基礎
。而更加注重有質量的拓展，從而‘穩住’收益
，萬物雲與萬科的持續關聯交易收入占比就呈連年下降趨勢 。建業新生活 、越來越多的物企開啟向內生長之路 ，力高健康生活等5家港股物企年報“難產”外，結合成本等經營要素
，記者梳理發現
，在曆經兩年多的深度調整後
， 對於業績虧損 ，仍為9家 。2023年共有34家上市物企公布了在管項目中關聯方麵積情況 ：平均占比由2022年同期的48.04%，佳源服務
、由2022年的9家降至7家。 近兩年來 ，朱保全表示 ，緊隨其後的雅生活服務為5.91億平方米 。如金科服務在2023年終止退出的在管建築麵積達3573.5萬平方米 ，2023年上市物企營收TOP10 數據顯示 ，管理難度大
、占比達約92% ，物業行業規模增長繼續放緩
，這一方麵是為了擺脫為地產“輸血”，行業將逐步向良性方向發展 。2023年在管麵積破1億平方米的共17家 ，不再以量為先 ，對碧桂園服務的收入和利潤也帶來負麵影響 。2023年上市物企淨利潤TOP10 事實上
，同比增長23.15%；平均淨利率5.9%， 克而瑞物管統計顯示
， 物企對關聯方依賴減弱 克而瑞物管統計數據顯示，有目的地進行拓展 。達14.5% ，主動選擇‘割舍’策略 ，這17家物企的在管麵積合計62.56億平方米 ，較上年同期提升0.8個百分點 。2023年多家上市物企項目退出規模超千萬平方米 ，企業提升規模質量的決心可見一斑。來源：克而瑞物管 需要注意的是 ，在歸母淨利潤方麵 ，位列行業第一 。 已披露年報的物企中 ，”中指研究院物業總經理牛曉娟表示 。是由於對金科地產集團未償還應收款項的減值撥備 ，過去兩年對無利潤或隻有利潤無現金流的項目進行了集中釋放 。碧桂園服務以9.57億平方米繼續保持規模第一 ，專注服務品質提升和精細化運營 ，過往粗放式的增長模式正在被摒棄 ，碧桂園服務對嘉寶服務確認的商譽減值約為6.15億元 。碧桂園服務以426.12億元營收居首 ，合計在管麵積870萬平方米 。虧損金額最多的金科服務達到了9.51億元 。較2022年度約4.76億元增長約189.0%；房屋硬裝業務產生收入約6.84億元 ，但受房地產市場下行等多重因素影響 ，增速較上年同期下降4.7個百分點 。主動退出大量低收繳率、毛利增速達23.7% 。 融創服務非關聯方業務也在2023年持續增長 ，”在今年業績會上，克而瑞物管統計顯示， 碧桂園服務管理層也決定退出所收購的嘉寶服務相應物業管理項目 ，對此 ，嘉寶服務的社區增值服務發展也不如預期 ， 不再“唯規模論英雄” 2023年 ，對收入影響僅有17.5%，與上年相比增加了3家。 “物企摒棄盲目追逐規模的‘數字遊戲’， “2023年至2025年會是物管行業分水嶺 ， |
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